Rethink: คิดซักนิดก่อนซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายแฝงที่ตามมา

เชื่อว่าใครหลายๆคน ก่อนซื้อบ้านคงจะมีการคิดและพิจารณาอย่างละเอียดกันอยู่แล้ว ไหนจะเปรียบเทียบบ้านหลายๆที่ ดูราคาที่เหมาะสม สภาพเป็นอย่างไร และความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง

1. ค่าธรรมเนียม ภาษีและดอกเบี้ย

ก่อนทำการโอนนั้นต้องมีเสียค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าอากรแสตมป์, ภาษีเงินได้,ภาษีธุรกิจเฉพาะ(ถ้ามี) และยังมีส่วนที่เพิ่มเติมสำหรับคนที่ทำการกู้กับธนาคารต้องมีค่าจดจำนอง รวมไปถึงดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารทุกๆเดือนอีกด้วย ซึ่งในส่วนนี้ตัวเลขค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับบ้านแต่ละแห่ง และดอกเบี้ยในการกู้ก็ขึ้นอยู่กับของแต่ละธนาคารอีกด้วย

2. ค่าซ่อมแซม

แม้คุณจะซื้อบ้านใหม่มาก็ตาม ก็ใช่ว่าจะไม่มีจุดที่ต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุง เพราะในหลายๆครั้งจุดบกพร่องที่ว่าอาจจะมองไม่เห็น เช่น ระบบท่อน้ำหรือการเดินสายไฟ รวมไปถึงความผิดพลาดบางอย่างมักจะแสดงอาการในภายหลังซึ่งอาจจะมีการแตกร้าวของผนังบ้านหรืออาคารทรุด เป็นต้น และยิ่งเป็นบ้านมือสองแล้ว ต้องคอยตรวจเช็คและคำนวณค่าใช้จ่ายให้ดีก่อนทำการตัดสินใจซื้อมาปรังปรุง ทางที่ดีนั้นควรมองหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำปรึกษาในด้านนี้เฉพาะทางจะดีกว่า

3. ค่าบำรุงดูแลรักษา

หลังจากเข้าอยู่อาศัยและใช้งานไปซักระยะแล้ว ก็ย่อมมีการเสื่อมโทรมตามสภาพ ซึ่งในส่วนนี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นตามมา ยิ่งถ้าบางบ้านมีสวนหรือสระว่ายน้ำ ก็ยิ่งต้องเสียค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้นทั้งค่าคนดูแลสวน เครื่องมือและอุปกรณ์ตกแต่งให้สวยงาม ค่าทำความสะอาดและเปลี่ยนน้ำในสระทุกเดือน คงเดากันได้ว่าค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องเสียไปอีกเท่าไรกัน

คราวนี้เราก็จะได้ทราบถึงค่าใช้จ่ายแฝงในการซื้อบ้านกันแล้วนะครับ เห็นอย่างนี้แล้วอย่าพึ่งกลัวกันไปก่อน เพราะว่าก่อนซื้อทุกครั้งหากเราทำการบ้านและมีการวางแผนการเงินและตัดลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นทิ้งไป ให้ดีกันตั้งแต่ต้นแล้ว ค่าใช้จ่ายแฝงที่ตามมาก็ไม่เกินจากที่เราประมาณการณ์เอาไว้อย่างแน่นอนครับ

Back to Rethink

About the author

Thanachart CSR